14/07/2021

10 consejos para comprar una vivienda en Marbella

Comprarse una casa siempre es una aventura emocionante: escoger el lugar perfecto, descubrir tus nuevas vistas, enamorarte de cada rincón, etc. Pero hay otra parte (no tan divertida) a la hora de adquirir una vivienda y debes estar preparado para todas las transacciones necesarias para que la casa de tus sueños pase a ser tuya.

Si compras sobre plano serás el primer propietario de la vivienda y tienes que tener en cuenta que los gastos e impuestos dependen por ejemplo del tamaño de la propiedad o de la Comunidad Autónoma donde se sitúe. Por ello hemos preparado algunos consejos e información que necesitas conocer para disfrutar de tu nueva casa en Marbella.

1- Con la Escritura Pública podrás asegurarte de que toda la información sobre la casa y el vendedor son correctas ya que se firma ante notario. Es el documento que garantiza la compra. Contiene la descripción de la propiedad, si tiene ‘cargas’, etc.

2- Debes conocer la Referencia Catastral del inmueble; es el documento público donde aparecen las características del inmueble así como su localización.

3- Recuerda que al comprar una vivienda sobre plano seréis los primeros propietarios de la casa, por lo que tendréis que estar pendientes de recoger toda la información posible antes de firmar las escrituras: la Memoria de Calidades, los planos de vivienda y del edificio, la entrada para reservarlo, el precio de venta final, etc.

4- El contrato de arras te permite reservar la propiedad a cambio de un anticipo o ‘señal’. Este depósito suele oscilar entre un 5% y un 10% del valor total del inmueble y gracias a este contrato tendrás el tiempo necesario para conseguir un crédito hipotecario. También es un seguro para el vendedor, ya que es menos probable que un comprador ‘desaparezca’ si ya ha pagado cierta suma de dinero.

5- Con un poder notarial podrás firmar la compra de tu casa sin estar presente. Firmar un poder ante notario implica que traspasas ciertos poderes (en este caso la compra-venta de una propiedad) a una tercera persona que te representa. Este documento ronda los 80 euros.

6- La escritura de compraventa es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Este escrito se firma ante un notario que da fe de que toda la información (desde los números de cuenta hasta las cargas del inmueble) es correcta, que las partes están de acuerdo y que lo que se recoge en esta escritura es veraz y legal.

7- No olvides los gastos asociados a la compra: gastos de notaría, en el Registro de la Propiedad, y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Tienes que estar preparado para hacer frente a ciertos pagos derivados de estas operaciones. En cuanto a gastos de notaría los precios se sitúan entre 600 y 875 euros (aproximadamente un 1% del valor de la vivienda en función de sus características). La tasa del Registro de la Propiedad también depende de las características del inmueble y ronda los 500 euros (un 1% del valor total). Por último, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados depende de cada Comunidad Autónoma, en Andalucía se paga un 1’9% del valor total de la casa.

8- El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) asciende en 2021 al 10% por la compra de una casa nueva, por lo que el comprador tendrá que pagar esa cantidad.

9- Es común que durante las negociaciones exista un acuerdo de pagos entre vendedor y comprador. Esto consiste generalmente en un reparto de las diferentes tasas y pagos que pueden ser abonados por cualquiera de las dos partes.

10- Si vas a necesitar un crédito hipotecario para pagar la compra de la vivienda ten en cuenta que vas a sumar algunos gastos asociados a ello: la tasación de la casa, comisión de apertura, la gestoría, la notaría, etc.

Desde Le Blanc hemos creado esta pequeña guía pensando en nuestros compradores. Sabemos que hay muchos pasos intermedios y que la inversión que supone es alta, por eso hemos creado esta lista de imprescindibles para comprar sobre plano en Marbella. La firma de la Escritura es el primer paso hacia nuevas aventuras, y en Le Blanc Marbella estamos deseando conocer a nuestros nuevos vecinos.