27/10/2021

Comprar vivienda en España: brexit y Golden visa

El mercado inmobiliario marbellí de lujo va a contracorriente y planta cara a las consecuencias de la pandemia del COVID-19, ofreciendo beneficios a quienes quieran adquirir una vivienda en España.

La Costa del Sol ha vivido en las últimas décadas un repunte de inversión extranjera en el mundo inmobiliario. Concretamente Marbella cuenta con una población extranjera de 35.523 personas, según las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística.

Mercado de viviendas de lujo en España

España se consolida, después de muchos contratiempos, como una opción ideal para el comprador internacional. La benevolencia del clima, la calidad de vida y el amplio catálogo de viviendas, favorecen la inversión inmobiliaria desde otros países. Otro factor determinante es la facilidad actual para teletrabajar; esto permite continuar con tu oficio prácticamente en cualquier parte del mundo con conexión a internet.

Estas circunstancias se magnifican cuando hablamos de la Costa del Sol. Si la calidad de vida es alta en todo el territorio nacional en el caso de la costa además tenemos la ventaja de estar cerca de la playa.

Como recoge Brainsre.com, hay numerosos factores que contribuyen también a que la zona de Marbella continúe consolidándose como un mercado cada vez más activo: la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que ha aplicado el Gobierno Andaluz, los tipos de interés hipotecario en mínimos históricos y el avance en la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Comprar viviendas en España tras el Brexit

Una de las grandes preocupaciones de la inversión extranjera en España es cómo ha afectado a las relaciones internacionales el conocido Brexit. Los ciudadanos británicos han sido históricamente el grupo que más ha invertido en el mercado inmobiliario español, sobre todo en las zonas de la Costa del Sol y La Costa Blanca, además de las Islas Canarias.

Según el Colegio de Registradores, los británicos, seguían liderando el ranking de inversiones en el segundo trimestre de 2021, aunque con menor inversión debido tanto a la pandemia como al Brexit.

Una de las dificultades con las que pueden encontrarse los ciudadanos británicos será a la hora de solicitar una hipoteca, ya que sí hay una variable que puede afectar al precio y es la fluctuación de la libra y el euro. Aunque de manera generalizada, los ciudadanos británicos no deberían encontrar trabas a la hora de invertir en el mercado inmobiliario español, ya que el proceso y documentación necesarios son prácticamente los mismos.

Otro de los cambios que también se notará serán los viajes a la propiedad; si desean permanecer más de 90 días en España los ciudadanos de Reino Unido tendrán que solicitar un permiso de residencia regular, ya que no pueden beneficiarse del acuerdo europeo de libre circulación tras haber salido de la UE. Aunque en este caso, si se adquiere una propiedad por cierto valor, los ciudadanos extranjeros pueden solicitar la conocida como Golden Visa, que les aporta varios beneficios.

Cómo obtener la Golden visa

La Golden visa es un permiso dirigido a aquellas personas extranjeras que estén interesadas en entrar en territorio español con el fin de realizar alguna inversión significativa de capital. En el caso del mercado inmobiliario, los ciudadanos extranjeros podrán obtener un permiso de residencia a través de la compra de un inmueble por valor de 500.000 € (o superior) libre de toda carga.

El solicitante debe tener en regla: la escritura de compraventa que acredite que ha comprado esa vivienda, el asiento de adquisición de ese inmueble (en el Registro de la Propiedad), y todos los impuestos pertinentes liquidados. Además es imprescindible tener contratado un seguro médico privado con una cobertura igual a la de la seguridad social en España.

Recuerda que la autorización como inversor inicial tiene una duración de 2 años y nos permite residir en España de manera legal y sin restricciones. En el caso de que el ciudadano se encuentre fuera de España, pero ya con el inmueble adquirido, podrá solicitar la Golden visa en el Consulado de España en el país en donde esté residiendo legalmente.

En Marbella estas solicitudes están aumentando progresivamente con el levantamiento de las restricciones por COVID-19, de hecho se ha puesto a disposición de los vecinos extranjeros una página web dónde solicitar de manera sencilla la Golden Visa o aclarar cualquier duda al respecto. no lo pienses más y ven a vivir a la Costa del Sol, ven a Le Blanc.